白河市區電梯店住  白河買屋 / 白河買房 - 白河市心富貴白荷電梯店住善化房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：27.34 萬/坪
地址：台南市白河區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.2 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：白河商工
鄰近公園：白河二號公園
生活機能：公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於白河市中心，步行即可抵達市場、學校與公園，生活機能完善。新穎建物：屋齡僅 5 年，設施較新，減少早期修繕困擾。空間規劃佳：總坪數近 72 坪，4 房 5 衛配置寬敞，適合大家庭或特殊居住需求；附設電梯與獨立車庫。使用彈性高：建業用途為 H2（商業用），除自住外，具備轉型民宿、診所或工作室的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：1,950 萬元的總價在區域內屬高標，預算要求較嚴格。持管成本高：坪數較大且為透天厝，水电、维护及电梯费用相对较高。潛在噪音風險：因具營業登記潛力，若鄰居或自身經營商業活動，可能影響居家寧靜度。
機會 (Opportunities)	投資收益：可規劃長租型民宿或轉售予創業人士，提升資產報酬率。世代同住：多衛浴與大空間設計，非常適合三代同堂居住，改善現有居住品質。區域發展：市中心地段通常抗跌性較強，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在中小都市的買方群體較少，未來轉手可能耗時較長。法規變動：若 H2 使用規範或民宿管理辦法調整，可能影響營運計畫。景氣波動：房市下行時，大坪數、高單價物件受衝擊程度較大。

2. 物件評論

此物件位於白河核心地段且屋齡新穎，對於追求生活便利性及居住品質的家庭來說，是非常理想的選擇。特別是其 H2 建業用途賦予了高度的使用彈性，若能配合自身需求規劃為家庭宅邸或投資標的，皆具相當價值。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於其「地段中心性」、「新成屋維護成本低」以及「空間與法規的高利用率」。然而，由於總價較高且屬於大坪數透天類型，建議買家在購屋前需充分評估自身的長期持有能力（如維護成本與稅負），並確認未來轉手對象是否吻合該區域的購買力。若您尋求的是自住兼投資雙重效益，此標的值得深入追蹤。